大昌證券 小甜心✿蕭雅云

全球獨立不動產顧問公司瑞普萊坊今（19）日表示，在通膨、升息與經濟衰退下，國內總體經濟變數仍多，市場投資動能需求減弱，預計明年住宅市場動能持續轉弱，惟國內中大型建商與高淨值投資人口袋仍深，沒有須賠售出場的資金壓力，因此價格調整幅度不大。

瑞普萊坊發布2023年亞太區不動產市場展望報告，預計今年全球通貨膨脹率將超過8%，為1996年以來的最高水準，而隨著疫情、俄烏戰爭、通膨、升息等因素導致全球經濟持續壟罩在成長趨緩的陰影之下，未來一年經濟環境將面對六大潛在變數，包括戰爭衝突升級、歐洲經濟較預期惡化、美國硬著陸、中國大陸經濟依然低迷、具破壞性的資本流出、貨幣波動加劇。

儘管如此，新興的東南亞和印度等內需型經濟體的需求復甦，在相當程度上會支撐當地經濟成長，而亞太地區仍將是全球增長最快的地區。

瑞普萊坊總經理蘇銳強表示，利率波動不但影響經濟景氣循環，且對不動產市場的挑戰是立即且明顯的，台灣經濟自2019年起已連續4年成長率超過3%，隨著明年全球經濟逆風明顯加劇，2023年預估可維持在2.5%-2.7%左右。

另外，台灣央行12月15日理監事聯席會議已決議調升重貼現率半碼(0.125），為2022年3月啟動升息循環以來的第四次升息，總共調升2.5碼(0.625），若對照美國同期間已升息17碼(4.25），以及亞太區多數經濟體的升息幅度來說，台灣利率漲幅相對較小，對於房屋住宅市場的下行風險，預期仍較亞太區其他國家為低。

瑞普萊坊市場研究部總監詹宗煌說明，若觀察2022上半年整體亞太區的住宅市場變化，6月底銷售量普遍較前一季下滑，其中以香港及澳洲最大，分別下滑21.7%與15.7%。主要原因仍在於貸款利率攀升及高通膨抑制市場需求，而買賣雙方對價格認知的差距也促使成交量變低。

然而，儘管貸款利率預期仍將持續上升，但在建築成本居高不下，以及失業率仍遠低於歷史平均水準的情況下，房價向下調整的幅度有限，特別是亞太區的主要避險市場，像是澳洲、新加坡、南韓、台灣、東京等的住宅投資需求將繼續支撐價格。

此外，租賃市場的住宅租金因通膨率上升而隨之調整的可能性高，特別是國際化程度高的主要城市，在外籍人士重新安置與國際學生返回校園，以及在意高房價的買方轉買為租的情況下，讓租賃市場仍保有需求彈性，並成為投資人的避風港。

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